В 2021 году в Москве и в городах-спутниках планируется к открытию 31 торговый объект суммарной арендопригодной площадью 417,7 тыс. кв. м, что всего на 4% превосходит характеристики 2020 г. (400,9 тыс. кв. м площадей). Невзирая на то, что около 19% от сначало заявленного размера торговых площадей на 2020 год были перенесены, размер ввода в 2020 стал самым высочайшим за крайние 4 года. По итогам года обеспеченность торговыми площадями на 1000 обитателей в Столичном регионе выросла до 611 кв. м (для сопоставления – в 2019 г. этот показатель составлял 584 кв. м на 1000 человек).
Исходя из убеждений географического распределения объектов, лишь 12% всех арендопригодных площадей новейших объектов, планируемых к открытию в этом году, размещены в границах Третьего транспортного кольца (ТТК). Объекты, расположенные меж ТТК и МКАД, составят 59% от размера запланированного ввода, а проекты за МКАД – 28%.
В 2021 г. не ожидается к открытию объектов форматов «региональный» и «суперрегиональный», большая часть заявленных ТЦ относятся к форматам «районный» (81%), «окружной» (19%), при этом 16 из 31 проекта суммарной арендопригодной площадью (GLA) 152,1 тыс. кв. м принадлежат компании ADG Group. В целом, около 71% от полного количества объектов, анонсированных к открытию, придется на традиционные ТЦ/ТРЦ, 23% находятся в составе ТПУ, МФК, 6% — на аутлет и ритейл-парк.
Анна Никандрова, партнер Colliers International:
«На данный момент основной упор в секторе торговой недвижимости делается на поддержание имеющихся объектов во время пандемии и их успешное функционирование в дальнейшем. Что касается новейшего строительства, то в наиблежайшей перспективе мы будем следить понижение девелоперской активности, также – пересмотр концепций и планов по торговым центрам и их форматам.
Если в Москве и Санкт-Петербурге пополнение имеющегося предложения будет происходить за счет строительства районных, локальных торговых центров, отвечающих запросу на высококачественный шопинг продуктов ежедневного спроса и малый досуг в локации проживания, то в регионах, где чувствуется недостаток высококачественных ТЦ, вероятна реализация больших, региональных и суперрегиональных проектов в среднесрочной перспективе.
Невзирая на беспристрастно непростую ситуацию в экономике, ожидается плавное восстановление главных социально-экономических показателей развития Москвы, и при реализации данного прогноза в 2021 году это приведет к улучшению ситуации на рынке торговой недвижимости, начиная с 2022 года».
Источник: