Столкнуться при покупке недвижимости с нерадивым застройщиком – реальный ужас почти всех россиян. Известны бессчетные случаи неисполнения обязанностей перед участниками долевого строительства, когда крайние оставались и без средств, и без жилища. К выбору компании, обещающей выстроить дом, в каком вы планируете приобрести квартиру, необходимо подступать с особенной тщательностью. Специалисты компании «Метриум» говорят о том, как избрать надежного застройщика, выяснить историю его реализованных проектов и отыскать все известные о нем факты.
Опосля выбора пригодной квартиры в понравившемся жилом комплексе наступает необходимость навести справки о компании-застройщике. Навряд ли вы отдадите средства, тем наиболее взятые в длительный кредит, первой же организации, пообещавшей выстроить на пустом участке дом вашей мечты с безупречной квартирой и буквально в срок. Мы не утверждаем, что выполнение этих критерий нереально, но всё произнесенное менеджером, также наскоро продемонстрированные в кабинете продаж документы следует кропотливо проверить, чтоб убедиться в надежности 2-ой стороны перед заключением контракта.
Загляните в базу застройщиков
Начните с портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) – самой большой в Рф базы девелоперов и новостроек. Тут можно отыскать не только лишь детализированную информацию о текущих проектах всякого из застройщиков, да и их историю. Не считая того, портал составляет собственные рейтинги строй компаний. Покупателям будут более увлекательны ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК, где оцениваются все жилищные комплексы, в каких есть реализации, также особый рейтинг ЕРЗ, отображающий соблюдение срока ввода жилища. Конкретно на эти характеристики мы и советуем направить внимание сначала. Ресурс не воспринимает маркетинговых объявлений, а означает, его можно считать объективным и беспристрастным.
Направьте внимание, что некие компании учреждены не так давно и еще не имеют истории реализации проектов. Это недозволено совершенно точно трактовать плохо, так как почти все застройщики организуются специально под определенные проекты. В этом случае следует оценивать группу компаний, в которую заходит определенная организация.
Кроме рейтингов поглядите на год основания и размер строящегося жилища. Сами по для себя эти свойства ничего не скажут, но в сочетании вместе они полностью способны сделать общую картину надежности и стойкости компании: длительная деятельность и высочайшая толика вводимого жилища укажут на отличные позиции, занимаемые ей в отрасли.
Оцените выполненные в прошедшем работы
Последующим шагом обязано стать исследование уже построенных ЖК. Найдите на ЕРЗ в карточке застройщика перечень сданных объектов и просмотрите информацию по ним. Сервис оценивает не только лишь компании, да и сами новостройки. Любому жилому комплексу начисляется определенное количество баллов.
Баллы добавляют такие пункты, как:
-
транспортная доступность;
условия парковки;
обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, также спорта;
условия организации дворового места;
наличие мест для отдыха вблизи;
доп элементы архитектуры;
обустроенность подъездов и оснащенность лифтами, иными инженерными системами;
потребительские индивидуальности квартир и детали их дополнения;
клиентоориентированность на шаге выбора квартир.
Пункты, понижающие общий балл:
-
имеющиеся вредные действия, связанные с экологией;
неблагоприятное соседство с таковыми объектами, как кладбища, пустыри, кутузки и т.п.
Застройщик, заботливо выстраивающий репутацию, вносит доп силы в реализацию повышающих баллы пт и старается избегать негативного деяния понижающих рейтинг ЖК причин. С таковым исполнителем работ приятно иметь дело, так как он не скупится ради достойных результатов и добротных отзывов будущих хозяев жилища.
Изучите веб-сайт и соцсети
В карточке всякого построенного комплекса есть ссылки на официальные веб-сайты и аккаунты в соц сетях. Уделите время чтению объяснений и отзывов юзеров (даже тех, что оставлены 2–3 года вспять), направьте внимание на то, как ведутся странички (регулярность постов, их информативность, фотоотчеты о ходе строительства), также на стиль общения компании с клиентами. Всё это скажет о настоящей клиентоориентированности застройщика.
Непременно найдите общества в соцсетях и форумы жильцов уже заселенных ЖК, которые строились данной для нас компанией. К инфы обладателей новейших квадратных метров следует относиться критически (нехорошие комменты, обычно, пишутся на чувствах и почаще оказываются на виду). Но ничто не скажет о уюте проживания во вновь построенных домах лучше, чем отзывы недавнешних новоселов. Это и есть самая достоверная оценка подхода застройщика к делу.
Но не торопитесь подписывать контракт сходу. Изучите компанию и с юридической точки зрения. Это весьма просто.
Проверьте судебную и налоговую историю застройщика
Полезным будет проверить информацию о компании-застройщике на таковых ресурсах, как Реестр арбитражных дел, веб-сайт Федеральной службы судебных приставов и сервис Федеральной налоговой службы, позволяющих выяснить, есть ли у компании животрепещущие задачи с судами, задолженностями и налогами. В 2-ух первых вариантах пригодится лишь заглавие организации, для проверки налоговой чистоты необходимо указать ИНН. Все перечисленные реестры являются общественными, а данные – открытыми.
Принципиально держать в голове, что наличие записей о судебных делах {само по себе} не является критической информацией, это могут быть рутинные решения споров меж юридическими лицами. А вот жалобы дольщиков должны вас заставить задуматься. Открывайте записи о судебных рассмотрениях и отыскиваете сущность претензий к застройщику, также решения судов. Огромное количество схожих тяжб показывает на то, что с таковой компанией заключать контракт рискованно. Также выслеживайте признаки вероятного банкротства. Вся схожая информация находится в картотеке арбитражных дел.
На веб-сайте налоговой службы можно выяснить о планах реорганизовать либо устранить компанию. Очевидно, в случае обнаружения таковой инфы заключать сделку не стоит.
В конце концов на веб-сайте Единой информационной системы жилищного строительства выищите ЖК застройщика в Реестре проблемных объектов. По статистике, более частая неувязка – это банкротство девелопера. Дальше следуют нарушения сроков окончания строительства и передачи объекта дольщикам.
Просмотрите все документы компании
Для начала изучите проектную документацию. Она обязана быть доступна на официальном веб-сайте компании, повествующем о строящемся ЖК.
Проверьте свидетельство о регистрации, учредительные документы и разрешение на стройку. Ни одна серьезно настроенная компания, участник строительного рынка, не будет скрывать от возможных покупателей эти главные документы либо препятствовать ознакомлению с ними. По степени готовности посодействовать для вас в этом вопросце можно судить о открытости и отношению к клиентам.
Самое же основное – пристально читайте контракт роли в долевом строительстве. Чем он короче и понятнее, тем надежнее компания. Все доп пункты изучайте с завышенным вниманием.
Совершая сделку с застройщиком, вы и сами становитесь частью его истории. С вашей стороны будет правильным и ответственным поделиться опосля покупки своим опытом и отзывами в открытых источниках. Может быть, конкретно они посодействуют кому-то в предстоящем принять верное решение.
«Поиск инфы о застройщике и его подготовительная проверка всеми вероятными методами – прямой энтузиазм покупателя жилища. От этого зависит не только лишь надежность сделки, да и минимизация денежных рисков, – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – К огорчению, на строительном рынке еще остаются игроки, не полностью радиво исполняющие обязанности заказчика, хотя эта сфера с каждым годом всё лучше регулируется муниципальными органами.
Сначала я рекомендую выслеживать бизнес репутацию компаний-застройщиков. Хоть покупатели и стали наиболее подкованными в вопросцах денежной сохранности и юридической грамотности, тем не наименее вербование юристов к совершению сделок с недвижимостью и проверке документов — нужная практика, на которой не стоит сберегать, если не хватает собственных познаний либо времени для оценки рисков.
Усилия страны по улучшению прозрачности рынка жилищного строительства и предсказуемости сделок с недвижимостью не остались безрезультативными — в сети возникло довольно открытых ресурсов, на которых отслеживается деятельность девелоперов и судьба жилых комплексов на всех шагах. Таковым образом, история компании-застройщика сейчас – доступная для всех информация, сводящая к минимуму опасности при покупке жилища».
Источник: