Квартиры на набережных Москвы постоянно были нужным и ликвидным активом, но за крайний год внимание к ним побило рекорды: выручка застройщиков по их реализации в 2020-м выросла в два раза, а количество проектов у воды в первый раз с 2014 года достигнуло 9%, что гласит о высочайшем спросе, при этом не только лишь со стороны конечных потребителей, да и инвесторов. Специалисты компании «Метриум» говорят о причинах такового энтузиазма.
Недостаток описывает спрос
Общая протяженность береговой полосы Москвы-реки в черте городка превосходит 200 км, но исторически сложилось так, что набережные в столице были в большей степени промышленными, и жилища тут строилось весьма не достаточно. На данный момент ситуация равномерно изменяется, и главным трендом становится вовлечение прибрежных зон в жизнь городка при сохранении их природных преимуществ. В связи с сиим сейчас возникает больше увлекательных жилых проектов на первой полосы, при этом как в центре городка, так и на окраинах. Тем не наименее, пока их мало – 9% от общей толики рынка. При всем этом спрос очевидно превосходит предложение, что описывает высшую вкладывательную привлекательность «прибрежных» квартир.
Тренд на здоровье и экологичность
На нынешний денек экостроительство сделалось тенденцией, которая в наиблежайшее десятилетие будет лишь набирать обороты. Наиболее того – экологичность новейшего жилища является значимым конкурентноспособным преимуществом при выводе на рынок новейших проектов. Это логично, так как мода на здоровый стиль жизни подразумевает не только лишь правильное питание и физическую активность, да и нахождение в «правильной» локации, где дышится легче.
Канадские исследователи в 2018 году установили, что люди, живущие в радиусе 500 метров от воды, находятся под риском погибели от всераспространенных обстоятельств на 12-17% меньше, чем другие горожане. А тем, кто повсевременно глядит на воду из окна собственного дома либо хотя бы кабинета, «гарантировано» долголетие. Причина не только лишь в том, что у реки воздух чище и он лучше насыщен негативно заряженными ионами. Вид и звуки с открытой воды понижают ежедневный стресс.
Видовые свойства и престиж
Почему для покупателей так важен вид из окна, который воспринимается как продолжение интерьера? Прекрасный природный пейзаж дарует умиротворение и дозволяет снять напряжение. Следить прямо из квартиры открытое аква место, наслаждаться восходами и закатами, радугами грезят почти все, но сейчас это уникальность в плотно застраиваемом городке, где обычными «соседями» почаще всего являются торговые центры, офисные строения и дорожные развязки.
Если рядом не считая водоема размещена зеленоватая зона, то положительный психический эффект неоднократно усиливается, а покупательский энтузиазм существенно увеличивается. В Москве не настолько не мало жилых комплексов, которые подразумевают вид на реку в сочетании с близко расположенными парками, потому такие квартиры раскупаются сначала, а у инвесторов в предстоящем не возникает заморочек с их реализацией. К одним из таковых проектов относится ЖК «Ривер Парк», расположенный на берегу Нагатинского затона. Он находится всего в 5 минутках от музея-заповедника Коломенское, а из окон раскрывается вид на реку. Такое соседство с большим зеленоватым массивом и аква гладью сразу является редкостью для доступных по стоимости новостроек и дает данному жилому комплексу неповторимое преимущество.
«Жить с “видом на воду” было престижно постоянно, в особенности беря во внимание маленькое количество таковых предложений на первичном рынке Москвы, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Фактор близости к набережной играет огромную роль для стиля проекта – это тот аспект, за который клиент готов платить больше на 20-25%. Не считая того, ликвидность таковых лотов сохраняется и в случае их предстоящей перепродажи на вторичном рынке. Есть даже определенные дома вдоль реки, за видовыми квартирами в каких инвесторы “охотятся”, выжидая, когда собственники выставят их на продажу».
Набережная – безупречное пространство для досуга
Отношение к воде у всех различное. Кто-то весьма любит реку и готов глядеть на нее часами, а кто-то предпочитает горные ландшафты либо лес. Но фактически все люди любят набережные – это места, в каких можно ощутить себя расслабленно. Не считая того, всеохватывающие жилые проекты на набережных содержат в себе их благоустройство: создание прогулочных пешеходных маршрутов, функциональных публичных пространств, объектов инфраструктуры, мест отдыха и спорта. Все это конкретным образом влияет на вкладывательную привлекательность таковых квартир.
«В нашем ЖК мы предусмотрели благоустроенную прогулочную набережную длиной 1,5 км с пешеходными и велодорожками, мостиками и площадками для отдыха, – ведает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – 1-ая часть набережной длиной 700 м построена и введена в июле 2018 года, вторую мы планируем окончить в два шага. В этом году будет открыт участок вдоль корпусов 1-3, позже – вдоль корпуса 4. Желаю отметить, что в благоустройство первого шага уже вложено 110 млн рублей, а размер инвестиций на оставшийся участок составит 150 млн рублей. При разработке концепции уделялось огромное внимание озеленению местности. Тут покажутся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения, цветочки. Предусмотрены также уникальные малые строительные формы. Под сандеками – навесными балконами – будут установлены места для отдыха со лавками и качелями. Пешеходная набережная разделится на прогулочную зону у самой кромки воды и спортивную, где пройдут асфальтированные велодорожки».
Сроки окупаемости и прибыль
Беря во внимание большенный спрос на видовые квартиры около набережных при еще пока недостающем предложении, можно прийти к выводу о высочайшей вкладывательной привлекательности таковых активов. Квартиры у реки стремительно сдаются в аренду или прибыльно продаются: столичная недвижимость размеренно дорожает, а эксклюзивные лоты с красивыми видовыми чертами раскупаются сначала.
Сейчас низкие ставки банковских депозитов на фоне инфляции смотрятся в особенности удручающе: средства, внесенные на счет, уже не только лишь не приносят дохода, да и не успевают за настоящим ростом цен. Инфляция в 2020 году, по данным Росстата, составила 4,9%, а ставки по депозитам в большинстве банков в декабре такого же года не превосходили 4,5%[1]. А вот инвестиции в жилище с целью его следующей сдачи в аренду смотрятся как и раньше презентабельно. На данный момент средний срок окупаемости столичной квартиры эконом-класса составляет приблизительно 18 лет, а ее доходность варьируется в спектре 4-7% годичных. Но жилые комплексы уровня удобство и бизнес, расположенные в симпатичных нужных локациях, при том же уровне прибыли окупаются в два раза резвее. Причина в том, что их арендуют безбедные клиенты на длинный срок, и собственнику не приходится сталкиваться с неизменным поиском новейших жильцов, пока квартира стоит пустая.
«Недвижимость в качестве инструмента для инвестирования защищена от девальвации, это в принципе самый надежный инструмент, позволяющий получать размеренный пассивный доход от аренды, – убеждена Наталья Сазонова. – А квартира у воды – штучный продукт, который постоянно будет воспользоваться популярностью, на подобные объекты сохраняется большая конкурентность при их высочайшей цены. Срок окупаемости составляет около 10 лет. Что касается приверженцев резвого дохода, они сумеют получить как минимум от 20% прибыли при перепродаже такового жилища».
Источник: