В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию наиболее 232 жилых домов либо корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали специалисты компании «Метриум». Это лишь на 10% больше, чем было выстроено в 2020 году.
В 2021 году девелоперы подразумевают вполне либо отчасти окончить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старенькой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новейшей Москве – 24. Посреди их – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, другими словами в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старенькой» Москвы).
В 2021 году застройщики планируют достроить 232 строения либо корпуса в комплексе квартир либо апартаментов. В «старенькой» Москве возводят 136 таковых домов, а в Новейшей – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в главном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.
Жилые комплексы массового сектора «старенькой» Москвы
В 2021 году больше всего жилых домов построят на местности «старенькой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В главном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.
Самая доступная по стоимости квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В схожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таковым же сроком ввода.
Жилые комплексы массового сектора в «старенькой» Москве со сроком ввода в 2021 году
*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный трибунал Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления вероятного негативного действие на природу парка «Лосиный полуостров».
**Остались крайние квартиры в продаже.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы Новейшей Москвы
В Новейшей Москве в 2021 году будут отчасти либо вполне достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В главном их стройку будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.
«В Новейшей Москве в большей степени возводятся большие жилые комплексы, насчитывающие 10-ки корпусов, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белоснежные ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С данной для нас точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть маленькое потребительское преимущество – они в силах оценить готовый продукт, до этого чем вкладываться на ранешном шаге строительства в один из проектируемых корпусов такого же комплекса. Посреди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».
Самую недорогую квартиру в практически готовых домах в Новейшей Москве можно приобрести в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некие будут введены в эксплуатацию в I квартале, остальные – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая равнина»[1], где малая стоимость жилища составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.
ЖК массового сектора в Новейшей Москве со сроком сдачи в 2021 году*
*По данным на конец 2020 года
**Реализации завершены либо приостановлены
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сектора «старенькой» Москвы
В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют окончить стройку 14 корпусов в 13 комплексах. Практически все строения такового формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три строения достроят во II квартале, два – в III квартале.
Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно приобрести такое же по цены и площади помещение. В «Знаменитом квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно приобрести за 3,3 млн рублей.
«Наращивание размеров ввода поможет сбалансировать предложение новейшего жилища, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На данный момент преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строй работ (установка) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент желает приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него маленький – всего 7% объектов продаются в корпусах с приобретенным разрешением на ввод. При этом в главном это остаточные варианты – огромные и дорогие квартиры. Соответственно, значимая часть клиентов, не готовых ожидать длительно окончания строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сектор. Если девелоперы повысят темпы ввода, они сумеют восстановить ситуацию».
Источник: