В феврале 2021 года число квартир на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве сократилось до 11,8 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Это самый маленький уровень предложения с конца 2015 года. За прошедшие 12 месяцев выбор вариантов жилища в массовых новостройках у покупателей сократился на 20%.
Предложение квартир в новостройках массового сектора столичного рынка жилища снизилось до рекордно низкого показателя с 2015 года. В феврале застройщики продавали 11,8 тыс. квартир. С января, когда на рынке их было 13 тыс., предложение уменьшилось на 10%. В феврале 2020 насчитывалось 14,8 тыс. вариантов жилища, другими словами за 12 месяцев их количество сократилось на 20%.
На данный момент предложение новостроек самое низкое с 2015 года. Меньше вариантов квартир в продаже было лишь в октябре 2015 года, когда застройщики пробовали воплотить 11,3 тыс. квартир. Потом предложение увеличивалось и достигнуло пика в августе 2017 года (21,8 тыс. квартир). Опосля показатель равномерно сокращался, стабилизировался и вновь начал падать в 2020 году.
Специалисты «Метриум» разъясняют такую тенденцию 2-мя причинами: застройщики начали выставлять меньше квартир в продажу в расчете на один проект, а спрос при всем этом резко возрос. К примеру, в октябре 2015 года на рынке насчитывалось 33 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, и в среднем в любом проекте застройщики продавали по 340 квартир, в августе 2017 года на 66 проектов приходилось по 315 квартир, а в сентябре 2018 года уже 86 комплексов со средним количеством квартир в их 168 единиц. С того времени общее число ЖК в продаже принципно не возросло (около 85-90 проектов), а среднее количество квартир, приходящееся на один проект, варьировалось от 131 до 201 ед. Кроме этого, в феврале резко сократилось предложения квартир в проектах наикрупнейшго девелопера – ГК «ПИК», что воздействовало на общую картину.
«С середины 2018 года идет реформа долевого строительства, которая серьезно повлияла на активности девелоперов, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Завлекать средства дольщиков впрямую с тех пор застройщики не могут, а переход на банковское финансирование оказался не для всех обычным. Некие девелоперы были обязаны пересмотреть теорию проекта и очередность строительства, отложить старт продаж либо совсем отрешиться от реализации новейших проектов. С того времени полное количество предложения на рынке стагнирует – значительную часть раскупают клиенты, и девелоперы чуть успевают восполнять недостающие объемы».
Сразу резвыми темпами вырос спрос на жилище. Если в 2015 году в Москве, по данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками практически 20 тыс. договоров долевого роли, то в 2020 году уже 83 тыс. Таковым образом, рынок строящегося жилища в столице за 5 лет вырос наиболее чем в 4 раза.
«Так как предложение новостроек понижается, конкурентность покупателей обостряется, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спросом пользуются более ликвидные квартиры, и конкретно их становится меньше, поэтому что на таковых объектах сконцентрировано внимание клиентов. Соответственно, нужно резвее принимать решение о покупке. Хотя проектов на рынке много, количество ликвидных квартир в их повсевременно миниатюризируется, потому рассчитывать на резвые поиски пригодной кандидатуры не следует. Вообщем, недостатком текущее положение также именовать недозволено: в продаже много жилых комплексов с огромным числом корпусов, потому равномерно рынок будет пополняться новеньким предложением».
Источник: